=English below=

DIJKHUIS VAN CIRCA 147 M² (EXCLUSIEF DE INPANDIGE GARAGE MET BERGING VAN 35 M²!) AAN AUTOVRIJE DIJK OP HET STEIGEREILAND NOORD OP IJBURG.
RUST, WATER, KINDVRIENDELIJK WONEN MAAR TOCH DE STAD NABIJ!

In een oase van water, rust en groen! Scholen, winkels en tram om de hoek. Wat een droom is dit! Lees hieronder snel verder;

HIGHLIGHTS:
- Panoramisch vrij uitzicht op het IJ-meer en Durgerdam.
- Moderne dijkwoning verdeeld over 3 lagen.
- Speelse maar ook praktische indeling!
- Dijkniveau met woonkeuken en split level woonkamer.
- Hoge plafonds door gehele woning (tot wel circa 4,37 meter in de woonkeuken!).
- Schitterende daktuin met panoramisch uitzicht over het IJmeer en natuurlijk de hele dag zon.
- Direct aan de woonkamer is er ook nog een heel fijn beschut balkon met middag- en avondzon!
- Prachtig uitzicht vanuit de keuken, woonkamer en diverse slaapkamers.
- 3 slaapkamers, allen gelegen op de eerste verdieping.
- De dijk is autoloos! Hier kunnen kinderen zorgeloos buiten spelen, kan je genieten van een wandeling op je eigen dijk, of lekker met je buren genieten van het uitzicht met een drankje in de hand. Met als decor het IJmeer, Durgerdam en Vuurtoreneiland!
- Inpandige garage (met ruimte voor 2 auto’s) met aansluitend de berging van totaal circa 35 m². Dit is niet meegenomen in het woonoppervlak. Naast de auto’s is hier veel ruimte voor fietsen, watersport opslag en bergruimte.
- In de garage is een laadpunt voor laden elektrische auto.
- Mooie tijdloze Siematic keuken uit 2011 voorzien van Quooker, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en koelkast.
- Elektrische vloerverwarming in de woonkeuken.
- Eikenhouten vloer in woonkamer.
- Strakke badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche en ligbad.
- Mogelijkheid dakopbouw, diverse buren hebben dit gedaan (o.v.v. toestemming en vergunning voor eigen risico koper).
- Met ongeveer 17 minuten fietsen sta je in hartje Amsterdam-Oost op het Javaplein!
- Afgekochte erfpacht & overgestapt onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht. Lees hieronder meer daarover.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
- Nieuwbouw uit 2010.
- Energielabel A.
- Gasloze woning! Voorzien van stadsverwarming.
- 5 eigen zonnepanelen op het dak.
- Eigen laadpaal elektrische auto in de garage.
- Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd.
- Voorzien van waterontharder dus geen kalkaanslag meer!
- Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder de gunstige voorwaarden. Erfpacht is afgekocht tot 16-01-2059. Tot die tijd betaalt u dus geen jaarlijkse canon! Na deze datum de jaarlijkse geïndexeerde vaste jaarcanon.

WATERSPORT
Steigereiland is bij uitstek geschikt voor watersporters. Op slecht enkele minuten lopen van huis heb je diverse mogelijkheden voor huren ligplaats eigen bootje. Van hieruit vaar je natuurlijk naar Amsterdam Centrum, maar wat dacht je van een visje in Volendam, een tochtje over de Vecht, lekker kamperen op de eilandjes van de randmeren of op ontdekkingstocht naar de Markerwadden? Maar ook zonder boot kan je zwemmen, suppen, kano varen noem maar op!

STEIGEREILAND TUSSEN NATUUR EN STAD: OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
Het Steigereiland is het eerste eiland van IJburg vanaf de stad gezien. De woning is gelegen op een gewild gedeelte van 'Steigereiland Noord' te IJburg. Het Steigereiland Noord is zeer gewild door de rust en autoluwe karakter, hier geniet je van "buiten wonen" maar toch in de stad. Het Steigereiland-Zuid aan de andere kant beschikt verder over een basisschool, gezondheidscentrum, kinderopvangcentra en café-/restaurant Vrijburcht om de hoek. Middelbare scholen (VWO, HAVO en VMBO) is op fietsafstand op het Haveneiland of meerdere op Zeeburgereiland verderop, evenals het winkelcentrum en Amsterdamse creatieve winkels en restaurants bij de Haven. Vlakbij is een strandje. Daarnaast bevindt zich het Diemerpark (met klein strand) op loopafstand. Door de ruime opzet van het eiland (voornamelijk laagbouw) is het ook voor kinderen een aangename omgeving om te mogen wonen. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op het Centraal Station en de ring A10 (S114) evenals de Oostelijk Ontsluiting naar de A1 en A9 is binnen handbereik.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
Meetclausule van toepassing bij koop. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--ENGLISH VERSION BELOW--

*** UNIQUE DREAM LOCATION! FANTASTIC LOCATION DIRECTLY ON THE IJMEER WITH BEAUTIFUL UNOBSTRUCTED VIEWS OVER THE WATER, DURGERDAM AND VUURTORENEILAND. ***
DIKE HOUSE OF APPROXIMATELY 147 M² (EXCLUDING THE INDOOR GARAGE WITH STORAGE OF 35 M²!) ON A CAR-FREE DIKE ON STEIGEREILAND NOORD ON IJBURG.
PEACE, WATER, CHILD-FRIENDLY LIVING YET CLOSE TO THE CITY!

In an oasis of water, peace and greenery! Schools, shops and tram around the corner. What a dream this is! Read on quickly below;

HIGHLIGHTS:

* Panoramic unobstructed view of the IJmeer and Durgerdam.
* Modern dike house divided over 3 levels.
* Playful but also practical layout!
* Dike level with kitchen-diner and split level living room.
* High ceilings throughout the entire house (up to approximately 4,37 meters in the kitchen-diner!).
* Beautiful roof garden with panoramic views over the IJmeer and of course sun all day.
* Directly adjacent to the living room there is also a very nice sheltered balcony with afternoon and evening sun!
* Beautiful views from the kitchen, living room and various bedrooms.
* 3 bedrooms, all located on the first floor.
* The dike is car-free! Here children can play outside carefree, you can enjoy a walk on your own dike, or enjoy the view with your neighbors with a drink in hand. With the IJmeer, Durgerdam and Vuurtoreneiland as the backdrop!
* Indoor garage (with space for 2 cars) with adjoining storage totaling approximately 35 m². This is not included in the living area. In addition to the cars there is plenty of space for bicycles, water sports storage and storage space.
* In the garage there is a charging point for charging an electric car.
* Beautiful timeless Siematic kitchen from 2011 equipped with Quooker, dishwasher, oven, induction hob and refrigerator.
* Electric underfloor heating in the kitchen-diner.
* Oak wooden floor in the living room.
* Sleek bathroom equipped with 2nd toilet, walk-in shower and bathtub.
* Possibility for roof extension, various neighbors have done this (subject to permission and permit at buyer’s own risk).
* With approximately 17 minutes cycling you are in the heart of Amsterdam-East at the Javaplein!
* Ground lease bought off & switched under favorable conditions to perpetual ground lease.

OTHER HIGHLIGHTS & PARTICULARS:

* New build from 2010.
* Energy label A.
* Gas-free house! Equipped with district heating.
* 5 private solar panels on the roof.
* Private charging station for electric car in the garage.
* Naturally the house is fully insulated.
* Equipped with water softener so no more limescale!
* Already switched to perpetual ground lease (AB2016) under favorable conditions. Ground lease has been bought off until 16-01-2059. Until then you do not pay any annual ground rent! After this date the annual indexed fixed ground rent.

WATER SPORTS
Steigereiland is ideally suited for water sports enthusiasts. Within just a few minutes walking from the house you have various options to rent a mooring for your own boat. From here you can of course sail to Amsterdam Center, but what about having a fish in Volendam, a trip over the Vecht, camping on the islands of the border lakes or exploring the Marker Wadden? But even without a boat you can swim, SUP, canoe and more!

STEIGEREILAND BETWEEN NATURE AND CITY: ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY:
Steigereiland is the first island of IJburg as seen from the city. The property is located on a sought-after part of 'Steigereiland Noord' in IJburg. Steigereiland Noord is very popular due to its peaceful and low-traffic character, here you enjoy "living outdoors" yet still in the city. Steigereiland-Zuid on the other side also offers a primary school, health center, childcare centers and café-/restaurant Vrijburcht around the corner. Secondary schools (VWO, HAVO and VMBO) are within cycling distance on Haveneiland or several on Zeeburgereiland further away, as well as the shopping center and Amsterdam creative shops and restaurants at the harbor. Nearby is a small beach. In addition, the Diemerpark (with small beach) is within walking distance. Due to the spacious layout of the island (mainly low-rise buildings) it is also a pleasant environment for children to live in. With tram 26 you are at Central Station within fifteen minutes and the ring road A10 (S114) as well as the eastern connection to the A1 and A9 are within easy reach.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. Buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor of the seller. We advise you to engage an expert (NVM-)broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in time to your purchasing broker and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently expert according to the law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Measurement clause
Measurement clause applies to the purchase. The usable area has been calculated in accordance with the industry-established Measurement Instructions which are largely based on the NEN2580. The area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This mainly has to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standardization. Seller and their broker do their utmost to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the dimensions have unexpectedly not been determined (fully) in accordance with the standardization, this is accepted by the buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to check (or have checked) the dimensions themselves. Differences in the stated size and dimensions do not give either party any right, including no right to adjustment of the purchase price. Seller and their broker accept no liability in this regard.